質問日時： 08/07/26 質問番号： 101
デベロッパーが民事再生となったマンションの価値について
- 質問者えいちゃんさん
最近、東証一部上場のマンションデベロッパーが民事再生を申請したと言うニュースが多くなっています。
私は、とあるデベロッパーが開発したマンションの契約をし、あとは住宅ローンの手続きという段階でデベロッパーが民事再生を申請したという経緯にあります。
当該物件は今は他の売主から販売されており、売主と買主という立場では契約を阻害するものはないのですが、デベロッパーが民事再生に至ったマンションということで、『契約当初の物件価値はないのではないか』と考えるに至り本契約を継続すべきか否か迷っています。
質問は、�〃戚鵑鯒鮖罎北瓩垢海箸浪椎修覆里�。（手付金は戻るのか？）
��契約額を変更して契約をすることは可能なのか。（今の段階から値引き交渉できるのか？できるとすれば契約変更の具体的な方法は？）
以上２点、ご回答よろしくお願いします。
専門家:大友 雅敏｜0拍手
- 専門家:大友 雅敏さん
こんにちは。株式会社ベストサポートの大友です。
一番目のご質問は、売買契約締結後に売主であるマンション業者が民事再生を申請した場合に、買主はその契約を白紙に戻すことは可能なのか？
そもそも白紙解約は、売主・買主両者の合意によらなければなりませんので白紙に戻すことは困難と思われます。
また、売主による契約上の債務不履行がない限り、買主から契約解除を主張することもできません。
残念ですが、今回の売主の民事再生の申請行為は債務不履行には該当いたしません。
従いまして、現時点で契約解除をするためには住宅ローンの手続き段階であり売主の履行の着手前と判断できますので、不本意ながら買主は手付金を放棄して解除せざるをえないことになります。
解除するか否かは手付金の額や価格も含め物件の競争力等にもよると思いますし、いずれにしても難しい判断と推察いたします。
二番目のご質問ですが、売主に対し値引き交渉をすること自体は特に問題はありませんが、売主が応じない場合に法的強制力はなにもありません。
最近でもありましたが、販売不調のために売主が一定の値引き販売を行う際に当初のパンフレット価格で購入した契約者に対し値引き分の差額を返還したケースがありましたが、これは法的根拠からではなく売主の財政状況および信用を重視する観点からの自主的な差額の返還と言えます。
最後に、現時点で売主は民事再生の申請段階であり裁判所の認可を受けたわけではないため契約を継続する場合は今後の推移を注視する必要があります。それにより契約の継続の是非の問題のみならず売主の瑕疵担保責任およびアフターサービスの問題が新たに重要になってまいります。
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